一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政(zh话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语èng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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